Conçu par l’agence Février Carré, le projet développera un peu plus de 30 000 m² de surface de plancher et accueillera une programmation mixte associant logements, résidences gérées, commerces et services de proximité.

Au coeur du quartier Vauban – Saint-Jean-d’Angély, le projet prend place dans un secteur en pleine évolution, bénéficiant d’une excellente desserte en transports en commun et d’une situation privilégiée à proximité du campus universitaire, de la Promenade du Paillon et du Palais des Expositions. Grâce à sa mixité d’usages et à son ouverture sur la ville, il favorisera les mobilités douces, les parcours du quotidien et les rencontres entre habitants, étudiants, actifs et visiteurs.

L’ensemble du programme s’organise autour d’un îlot 100 % piéton conçu pour privilégier les mobilités douces et offrir un cadre de vie apaisé.

Véritable respiration verte au coeur du quartier, le projet accordera une place importante au végétal avec plus de 2 800 m² de jardins en pleine terre et le développement d’un corridor écologique prolongeant la coulée verte du Paillon vers les quartiers Vauban et Saint-Jean-d’Angély. Le projet comptera 49 arbres, au-delà des exigences réglementaires, contribuant ainsi à renforcer la biodiversité, améliorer le confort climatique et favoriser l’adaptation de la ville aux enjeux environnementaux.

Cette exigence se traduit également dans la conception des bâtiments qui permet d’atteindre des performances environnementales élevées avec l’application du seuil 2028 de la RE2020 et l’obtention de certifications de référence telles que NF Habitat HQE, BREEAM ou HQE Bâtiment Durable, selon les différents usages du programme.

Ancienne usine à gaz implantée en entrée de ville, le site des Diables Bleus fait l’objet d’une reconversion ambitieuse visant à lui offrir une nouvelle vocation urbaine, résidentielle et économique.

Cette opération illustre l’engagement conjoint d’Emerige et de Palauma Global Group en faveur de la transformation de fonciers complexes et de la fabrication d’une ville plus durable, plus mixte et plus agréable à vivre.

L’acquisition définitive du site est prévue en mars 2027, pour une livraison prévisionnelle à fin 2029.

« Aux côtés de Palauma Global Group, nous sommes heureux de donner une nouvelle destination à ce site emblématique de Nice. Cette opération illustre la complémentarité de nos savoir-faire au service d’un projet ambitieux, associant mixité des usages, qualité architecturale, ambition environnementale et ouverture sur la ville.

En transformant cette ancienne friche industrielle en un nouveau lieu de vie végétalisé, connecté et accessible, nous contribuons à accompagner la dynamique de transformation du quartier Vauban – Saint-Jean-d’Angély et à fabriquer une ville plus durable, plus désirable et plus ouverte à tous. Nous remercions la Ville de Nice pour sa confiance dans la réalisation de ce projet. »

Alexandre Ebel, Directeur général d’Emerige Méditerranée